Долевое строительство в 2025 году остается популярным, но рискованным способом приобретения жилья. Разбираем пошаговый алгоритм безопасного участия в долевке с учетом новых законодательных изменений.
Важно: С 2025 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, ужесточающие требования к застройщикам и увеличивающие размер компенсационного фонда.
1. Проверка застройщика
| Что проверять | Где смотреть | Критерии надежности |
|---|---|---|
| Реестр застройщиков | Сайт Минстроя РФ | Наличие в реестре, отсутствие ограничений |
| Финансовые показатели | Единый реестр юрлиц | Прибыльность, отсутствие долгов |
| История проектов | Форум дольщиков, отзывы | Своевременная сдача объектов |
2. Анализ документов
Обязательные документы:
- Разрешение на строительство
- Проектная декларация
- Договор участия в ДДУ
- Свидетельство о праве на землю
- Заключение экспертизы
Новые требования 2025:
- Обязательное страхование ответственности
- Электронная регистрация ДДУ
- Видеофиксация хода строительства
- Ежеквартальные финансовые отчеты
3. Безопасная схема оплаты
Внимание: С 2025 года все платежи по ДДУ должны осуществляться только на эскроу-счета в банках-партнерах проекта.
| Способ оплаты | Безопасность | Условия возврата |
|---|---|---|
| Эскроу-счет | Максимальная | 100% при срыве сроков |
| Аккредитив | Высокая | По условиям договора |
| Прямые платежи | Минимальная | Через суд |
4. Контроль за строительством
Как контролировать:
- Участвовать в собраниях дольщиков
- Проверять ежеквартальные отчеты
- Мониторить публикации в СМИ
Тревожные сигналы:
- Задержки отчетности
- Смена подрядчиков
- Отсутствие реакции на запросы
5. Что делать при проблемах
| Ситуация | Действия | Сроки |
|---|---|---|
| Задержка сдачи | Требовать неустойку | С первого дня просрочки |
| Обнаружение нарушений | Обращение в жилинспекцию | В течение 10 дней |
| Банкротство застройщика | Заявление в компенсационный фонд | Не позднее 3 месяцев |
Итог: Участие в долевом строительстве в 2025 году стало безопаснее благодаря новым механизмам защиты. Главное — тщательно проверять застройщика, использовать эскроу-счета и активно контролировать ход строительства.
