Пенсионеры традиционно считаются «рискованной» категорией заемщиков, но в 2025 году несколько банков всё же предлагают ипотечные программы для возрастных клиентов. Разбираем, где можно получить кредит, как снизить ставку и вернуть часть денег через налоговый вычет.
🏦 Где дают ипотеку пенсионерам?
Условия ужесточились, но 5 банков готовы рассмотреть заявки:
| Банк | Макс. возраст | Ставка | Требования |
|---|---|---|---|
| Сбербанк | 75 лет | от 8,5% | Созаемщик до 45 лет, подтверждение дохода |
| ВТБ | 70 лет | от 9,1% | Залог другой недвижимости или поручительство |
| Россельхозбанк | 68 лет | от 9,4% | Страховка жизни, стабильный пенсионный доход |
| Дом.РФ | 65 лет | от 8,9% | Участие в госпрограмме |
| Открытие | 67 лет | от 9,7% | Накопительный счет в банке |
Лайфхаки для одобрения:
- Добавьте работающего созаемщика (например, ребенка или супруга) — это увеличивает вероятность одобрения на 40%
- Выберите меньший срок кредита (10-15 лет вместо 20-25) — банки охотнее соглашаются
- Подтвердите дополнительный доход (сдача жилья в аренду, дивиденды от вкладов)
📉 Как снизить ставку по ипотеке?
Даже небольшая разница в процентах сэкономит сотни тысяч рублей. Вот проверенные способы:
1. Страховка жизни
- Снижает ставку на 1-1,5%
- В некоторых банках можно отказаться от страховки после получения кредита
2. Зарплатный проект в банке
- Если пенсия поступает на карту этого банка, ставка может снизиться на 0,5%
3. Участие в госпрограммах
- Семейная ипотека (если есть дети) — ставка от 6%
- Дальневосточная ипотека — 2% на весь срок
Пример из практики:
Пенсионерка 65 лет оформила ипотеку в Сбере на 5 млн ₽ под 8,5%.
- Подключила страховку → ставка 7,9%.
- Перевела пенсию на карту Сбера → 7,4%.
Итоговая экономия: ~500 000 ₽ за 15 лет.
Пенсионерка 65 лет оформила ипотеку в Сбере на 5 млн ₽ под 8,5%.
- Подключила страховку → ставка 7,9%.
- Перевела пенсию на карту Сбера → 7,4%.
Итоговая экономия: ~500 000 ₽ за 15 лет.
💰 Налоговый вычет при покупке квартиры
Пенсионеры могут вернуть 13% от стоимости жилья:
1. Сколько можно получить?
- За квартиру — максимум 650 000 ₽ (13% от 5 млн ₽)
- За проценты по ипотеке — до 390 000 ₽ (13% от 3 млн ₽)
2. Как подать на вычет?
- Через работодателя (если пенсионер работает)
- В ИФНС (декларация 3-НДФЛ, договор купли-продажи)
- Онлайн (через Госуслуги или личный кабинет ФНС)
📌 Вывод
- Да, пенсионеру можно взять ипотеку в 2025 году
- Лучшие варианты — Сбербанк и ВТБ
- Снизить ставку можно через страховку и госпрограммы
- Налоговый вычет вернет до 650 000 ₽
