В 2024-2025 годах на рынке появились предложения по ипотеке с нулевой ставкой. Разбираемся, какие программы действительно существуют, в чем подвох и как не стать жертвой мошенников.
Экспертное мнение: Настоящая ипотека под 0% всегда имеет скрытые условия - государственные субсидии, обязательную страховку или ограниченный срок действия ставки.
1. Государственные программы с субсидированием
Реальные предложения
- Для IT-специалистов
- Молодым семьям
- Госпрограмма "Семейная ипотека"
- Для переселения из аварийного жилья
Условия
Ставка 0% только первые 3-5 лет
Обязательное участие в субсидиях
Лимиты по сумме кредита
2. Акции застройщиков
Как это работает
- Застройщик компенсирует проценты
- Скидка на квартиру "маскируется" под 0%
- Ограниченный срок действия
- Только для отдельных объектов
Подводные камни
Цена квартиры завышена на 15-20%
Компенсация только первые 1-2 года
Штрафы за досрочное погашение
3. Разводные схемы
Типичные мошенничества
- "Серые" кредитные брокеры
- Фиктивные субсидии
- Двойные договоры
- Скрытые комиссии
Как защититься
Проверять лицензии ЦБ
Читать мелкий шрифт
Оформлять только в банках
Сравнение программ
| Тип программы | Реальная ставка | Срок 0% | Выгода |
|---|---|---|---|
| Госпрограммы | 0-3% | 3-7 лет | До 2 млн ₽ |
| Акции застройщиков | 4-7% после акции | 1-2 года | До 500 тыс. ₽ |
| Мошеннические | От 12% | Нет | Убытки |
Важно: Настоящую ипотеку под 0% можно получить только через государственные программы. Все коммерческие предложения с такой ставкой либо временные, либо содержат скрытые платежи.
