Завышенная кадастровая стоимость недвижимости может увеличить налоговую нагрузку в разы. Как законно оспорить оценку, снизить платежи и вернуть переплату — пошаговая инструкция для собственников жилья и бизнеса.
Экспертное мнение: По данным Росреестра, 70% обращений по пересмотру кадастровой стоимости заканчиваются ее снижением в среднем на 20-40%.
1. Подготовка к оспариванию
Когда можно оспорить
- Кадастровая стоимость выше рыночной
- Ошибки в характеристиках объекта
- Изменения после последней оценки
- Некорректные методы расчета
Необходимые документы
Выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью
Отчет об оценке рыночной стоимости
Техническая документация на объект
2. Способы оспаривания
Внесудебный порядок
- Обращение в комиссию при Росреестре
- Срок — до 30 дней с подачи заявления
- Госпошлина не требуется
- Проще и быстрее суда
Судебный порядок
Когда: при отказе комиссии или пропуске сроков
Сроки: 2-6 месяцев
Госпошлина: 300 руб. для физлиц
3. Расчет экономии
Какие налоги снижаются
- Налог на имущество физлиц
- Земельный налог
- НДФЛ при продаже
- Налог на прибыль для юрлиц
Пример расчета
Квартира: кадастровая стоимость 10 млн руб.
После оспаривания: 7 млн руб.
Экономия: до 15 тыс. руб. в год
Сравнение способов оспаривания
| Критерий | Комиссия | Суд |
|---|---|---|
| Срок рассмотрения | до 30 дней | 2-6 месяцев |
| Стоимость | Бесплатно | Госпошлина |
| Эффективность | 50-60% успеха | 70-80% успеха |
| Сложность | Проще | Требуется юрист |
Важно: Оспорить кадастровую стоимость можно в течение 5 лет с даты внесения в ЕГРН, но пересчет налогов делается только с даты подачи заявления.
Совет: Перед обращением в комиссию закажите независимую оценку — это увеличит шансы на успех в 3 раза.
