Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер имущественных налогов. Узнайте, как законно оспорить завышенную оценку и снизить налоговую нагрузку в 2025 году с учетом новых правил.
Важно: С 2025 года изменился порядок оспаривания кадастровой стоимости — теперь можно подать заявление онлайн через Госуслуги без личного визита в комиссию.
1. Основания для пересмотра кадастровой стоимости
| Основание | Доказательства | Вероятность успеха |
|---|---|---|
| Завышение относительно рыночной цены | Отчет оценщика, аналогичные предложения | 70-80% |
| Технические ошибки в расчетах | Выписка из ЕГРН, техплан | 90-95% |
| Изменение характеристик объекта | Акт обследования, фотофиксация | 60-70% |
2. Пошаговая инструкция оспаривания
Досудебный этап:
- Получить актуальную выписку из ЕГРН
- Заказать независимую оценку
- Подать заявление в комиссию Росреестра
- Участвовать в заседании (онлайн/очно)
- Получить решение
Судебный этап:
- Подготовить исковое заявление
- Оплатить госпошлину (300 руб.)
- Подать документы в суд
- Участвовать в заседаниях
- Получить решение и новые данные в ЕГРН
3. Документы для снижения кадастровой стоимости
Новое в 2025: Теперь можно использовать данные о фактической арендной плате и доходности объекта как доказательство завышенной кадастровой стоимости.
| Документ | Где получить | Срок действия |
|---|---|---|
| Отчет независимого оценщика | Аккредитованная оценочная компания | 6 месяцев |
| Выписка из ЕГРН | Росреестр, МФЦ, Госуслуги | 1 месяц |
| Фотофиксация состояния | Самостоятельно/специалистом | Без срока |
4. Сроки и стоимость процедуры
Временные затраты:
- Подготовка документов: 2-4 недели
- Рассмотрение комиссией: до 1 месяца
- Судебное разбирательство: 2-6 месяцев
- Внесение изменений в ЕГРН: 5-10 дней
Финансовые затраты:
- Независимая оценка: 5-15 тыс. руб.
- Госпошлина в суд: 300 руб.
- Юридическое сопровождение: от 20 тыс. руб.
- Экспертизы: 10-30 тыс. руб.
5. Как рассчитать потенциальную выгоду
| Налог | Формула расчета | Пример экономии |
|---|---|---|
| На имущество физлиц | 0.1-2% от кадастровой стоимости | Снижение на 500 тыс. → экономия 5 тыс. руб./год |
| Земельный | 0.3-1.5% от кадастровой стоимости | Снижение на 300 тыс. → экономия 4,5 тыс. руб./год |
| При продаже | 13% от разницы с кадастровой стоимостью | Снижение на 1 млн → экономия 130 тыс. руб. |
Итог: Оспаривание кадастровой стоимости в 2025 году стало проще благодаря цифровым сервисам. При правильной подготовке и обосновании можно снизить налоговую нагрузку на 20-50%. Главное — действовать последовательно и использовать актуальные доказательства.
