Покупка квартиры — ответственное решение, требующее тщательной проверки. Рассказываем, как проверить квартиру перед покупкой в 2024 году, чтобы избежать рисков и не потерять деньги.
Важно: По статистике Росреестра, каждый 10-й договор купли-продажи квартир в 2024 году заключался с нарушениями. Проверка объекта поможет избежать проблем.
1. Юридическая проверка
| Что проверить | Как проверить | Где проверить |
|---|---|---|
| Право собственности | Сверить данные в выписке ЕГРН | Росреестр, Госуслуги |
| Обременения | Проверить наличие ипотеки, арестов | ФССП, банки |
| История сделок | Запросить архивные выписки | МФЦ, нотариус |
2. Проверка документов
Обязательные документы:
- Выписка из ЕГРН (не старше 30 дней)
- Паспорт собственника
- Технический паспорт БТИ
- Договор основания (купли, дарения, приватизации)
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ
Дополнительно для новостроек:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию
- Акт приема-передачи
- Проектная декларация
- Гарантийные обязательства
3. Техническое состояние квартиры
Совет: Проводите осмотр днем при естественном освещении, чтобы заметить все недостатки. Возьмите с собой специалиста или хотя бы фонарик, уровень и влагомер.
| Элемент | На что обратить внимание | Способы проверки |
|---|---|---|
| Стены и потолок | Трещины, плесень, неровности | Визуальный осмотр, уровень |
| Электропроводка | Исправность розеток, щитка | Тестер напряжения |
| Сантехника | Протечки, давление воды | Проверка всех кранов |
4. Проверка дома и соседей
Информация о доме:
- Год постройки и состояние фундамента
- Планы капитального ремонта
- Наличие управляющей компании
- Состояние подъезда и лифта
- Парковочные места и дворовая территория
Как узнать о соседях:
- Поговорить с жильцами на площадке
- Посетить квартиру в разное время суток
- Проверить шумоизоляцию
- Узнать о проблемных арендаторах
- Посмотреть отзывы о доме в интернете
5. Типичные схемы обмана
| Схема мошенничества | Как защититься |
|---|---|
| Продажа квартиры без ведома собственника | Требовать личную встречу с владельцем |
| Сокрытие обременений | Заказывать свежую выписку из ЕГРН |
| Продажа квартиры с прописанными жильцами | Проверять поквартирную карточку |
Итог: Полная проверка квартиры перед покупкой включает юридический, технический и соседский аспекты. Не экономьте на профессиональных услугах оценщиков и юристов — это убережет от серьезных финансовых потерь.
