Продажа недвижимости в 2025 году облагается налогом в 13%, но закон позволяет значительно уменьшить платежи. Рассказываем о проверенных способах снижения налоговой нагрузки с учетом новых правил.
Важно: С 2025 года изменился порядок подтверждения расходов при продаже унаследованной квартиры — теперь требуются дополнительные документы.
1. Использование налогового вычета
| Способ | Размер вычета | Новые условия 2025 |
|---|---|---|
| На сумму расходов | Фактические затраты на покупку | Требуются платежные документы |
| Фиксированный | 1 млн рублей | Индексация не предусмотрена |
2. Срок владения недвижимостью
Безналоговый период:
- 5 лет — для подаренной или унаследованной квартиры
- 3 года — если жилье куплено до 2024 года
- 5 лет — для новых покупок (с 2024 года)
Как уменьшить срок:
- Использовать право на сокращение срока до 3 лет
- Применить вычет при досрочной продаже
- Учесть время владения долей
3. Оптимизация через расходы
Новое в 2025: Теперь можно учитывать расходы на ремонт, если сохранились договоры с подрядчиками и платежные документы.
| Тип расходов | Как подтвердить | Лимит |
|---|---|---|
| Покупка жилья | Договор купли-продажи, платежки | Без ограничений |
| Ремонт | Акты выполненных работ, чеки | До 30% от стоимости |
| Ипотечные проценты | Справка из банка | Полная сумма |
4. Разделение продажи на несколько лет
Как это работает:
- Продажа долей в разные налоговые периоды
- Использование вычета каждый год
- Постепенное получение денег
Пример расчета:
- Квартира за 10 млн рублей
- Продажа 50% в 2024 и 50% в 2025
- Вычет 1 млн рублей каждый год
- Экономия 130 тыс. рублей
5. Другие законные методы
| Способ | Условия применения | Экономия |
|---|---|---|
| Покупка более дорогого жилья | В течение года после продажи | Полная |
| Использование имущественного вычета | Если не использовался ранее | До 260 тыс. руб. |
| Продажа с убытком | При падении цен на рынке | 100% |
Итог: В 2025 году можно законно снизить налог при продаже квартиры, используя вычеты, учитывая расходы и грамотно планируя сроки сделки. Главное — правильно оформить документы и соблюсти все требования налогового законодательства.
