Налоговый вычет при покупке квартиры позволяет вернуть до 260 тысяч рублей из уплаченного НДФЛ. В 2025 году изменились правила оформления и лимиты. Рассказываем, как получить максимальную выгоду по новым законам.
Важно: С 2025 года увеличился максимальный размер вычета для семей с детьми — теперь можно вернуть до 390 тыс. рублей при покупке жилья.
1. Кто может получить вычет
Основные условия:
- Гражданство РФ
- Официальный доход с уплатой НДФЛ 13%
- Покупка жилья на территории России
- Отсутствие ранее использованного вычета
Кто имеет право:
- Работающие граждане
- ИП на ОСНО
- Пенсионеры (за последние 3 года работы)
- Родители за детей-собственников
2. Размеры вычетов в 2025 году
| Вид вычета | Максимальная сумма | Возврат НДФЛ |
|---|---|---|
| За покупку жилья | 2 млн руб. | 260 тыс. руб. |
| За ипотечные проценты | 3 млн руб. | 390 тыс. руб. |
| Для семей с детьми | +1 млн руб. на ребенка | +130 тыс. руб. |
3. Как оформить вычет
Новое в 2025: Теперь можно подать заявление на вычет через личный кабинет ФНС без декларации 3-НДФЛ, если квартира куплена у юрлица.
Через работодателя:
- Заявление в ИФНС о подтверждении права
- Уведомление из налоговой работодателю
- Освобождение от НДФЛ с зарплаты
- Не нужно ждать конца года
Через налоговую:
- Декларация 3-НДФЛ
- Заявление на возврат налога
- Пакет документов
- Возврат на счет за 4 месяца
4. Необходимые документы
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Договор купли-продажи | Заверенная копия |
| Акт приема-передачи | Для новостроек |
| Платежные документы | Чеки, квитанции, выписки |
| Выписка из ЕГРН | Не старше 30 дней |
| Ипотечные документы | Для вычета по процентам |
5. Сроки и особенности
Важные сроки:
- Подать документы можно в течение 3 лет
- Возврат за предыдущие годы — до 4 лет
- Обработка заявления — до 3 месяцев
- Перечисление денег — до 1 месяца
Особые случаи:
- Долевая собственность — пропорционально доле
- Совместная собственность — по договоренности
- Покупка у родственников — вычет не положен
- Использование маткапитала — уменьшает сумму вычета
Итог: В 2025 году налоговый вычет за квартиру позволяет вернуть значительную сумму. Главное — правильно собрать документы и подать их в установленные сроки. Для максимальной выгоды используйте все доступные виды вычетов.
