В 2024 году изменились правила перепланировки квартир. Рассказываем, какие работы теперь можно проводить без согласования, как узаконить изменения и какие нововведения важно учитывать при ремонте.
Важно: С 1 марта 2024 года действует новый административный регламент, упрощающий процедуру согласования перепланировки через портал Госуслуг.
1. Что можно делать без согласования
| Вид работ | Условия | Ограничения |
|---|---|---|
| Перенос розеток и выключателей | Без изменения несущих конструкций | Только в пределах одного помещения |
| Замена сантехники | Без переноса стояков | То же расположение |
| Демонтаж встроенных шкафов | Не затрагивая несущие стены | Только нишевые конструкции |
2. Что требует согласования
Обязательное согласование:
- Объединение/разделение комнат
- Перенос кухни в жилую зону
- Устройство проемов в несущих стенах
- Изменение конфигурации санузлов
- Утепление балконов с остеклением
Новые требования 2024:
- Обязательная фотофиксация до/после
- Электронный проект через ГИС ЖКХ
- Согласование с МЧС для изменений вентиляции
- Техническое заключение для домов старше 20 лет
3. Пошаговая процедура согласования
Сроки: Упрощенное согласование теперь занимает 10 рабочих дней вместо 45. Полная процедура — 30 дней.
- Получить технический паспорт БТИ
- Заказать проект перепланировки у аккредитованной организации
- Подать заявление через Госуслуги или МФЦ
- Получить разрешение жилищной инспекции
- Выполнить работы согласно проекту
- Пригласить комиссию для приемки
- Получить акт о завершенной перепланировке
- Внести изменения в ЕГРН
4. Штрафы за незаконную перепланировку
| Нарушение | Штраф для физлиц | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Несогласованная перепланировка | 2 000–5 000 ₽ | Требование восстановить исходное состояние |
| Нарушение несущих конструкций | 10 000–30 000 ₽ | Запрет на продажу до устранения |
| Создание угрозы безопасности | До 50 000 ₽ | Принудительное выселение |
5. Как узаконить уже сделанную перепланировку
Документы для легализации:
- Технический паспорт БТИ
- Проект перепланировки
- Заключение о безопасности
- Квитанция об оплате госпошлины
Процедура:
- Подача заявления в жилинспекцию
- Техническое обследование
- Получение разрешения
- Внесение изменений в Росреестр
- Получение новой выписки ЕГРН
Итог: Новые правила 2024 года упростили согласование перепланировки, но ужесточили требования к безопасности. Перед началом работ обязательно проверьте, нужно ли согласование, и оформляйте все изменения официально — это защитит от проблем при продаже квартиры.
