Как продать квартиру в ипотеке: пошаговая инструкция на 2025 год
Продажа квартиры, находящейся в ипотечном залоге, требует особого подхода, но при правильной подготовке процесс может пройти быстро и безопасно. В этой инструкции мы разберем все этапы - от проверки долга до оформления сделки.
1. Проверка остатка по ипотеке
Первым делом запросите в банке:
- Точную сумму остатка долга
- Размер комиссии за досрочное погашение
- Перечень документов для снятия обременения
2. Профессиональная оценка недвижимости
| Способ оценки | Стоимость | Срок действия |
|---|---|---|
| Онлайн-оценка | Бесплатно | 1 месяц |
| Выезд оценщика | 3 000-7 000 ₽ | 6 месяцев |
| Банковская оценка | 5 000-10 000 ₽ | 3 месяца |
3. Подготовка документов
Обязательные документы
- Паспорт собственника
- Выписка из ЕГРН
- Ипотечный договор
- Справка об остатке долга
Дополнительные документы
- Техпаспорт БТИ
- Согласие супруга (если есть)
- Отчет об оценке
- Выписка из домовой книги
4. Поиск покупателя
При размещении объявления укажите:
- Что квартира в ипотеке
- Возможные варианты сделки (переоформление ипотеки или полный выкуп)
- Сумму остатка по кредиту
5. Варианты проведения сделки
С переводом ипотеки на покупателя
- Покупатель оформляет ипотеку в том же банке
- Банк переоформляет договор на нового заемщика
- Разница между стоимостью квартиры и остатком долга выплачивается вам
С полным погашением ипотеки
- Покупатель вносит деньги на эскроу-счет
- Банк получает средства для погашения
- После снятия обременения деньги поступают вам
6. Окончательное оформление
После погашения ипотеки:
- Получите в банке справку о снятии обременения
- Подпишите договор купли-продажи у нотариуса
- Подайте документы в Росреестр
- Получите подтверждение о переходе прав
Сроки и стоимость
| Этап | Сроки | Примерная стоимость |
|---|---|---|
| Снятие обременения | 3-7 рабочих дней | 2 000-5 000 ₽ |
| Нотариальное заверение | 1 день | 0,5% от суммы сделки |
| Регистрация в Росреестре | 5-10 рабочих дней | 2 000 ₽ госпошлины |
Полезные советы
Проверяйте покупателя так же тщательно, как банк проверял вас при получении ипотеки
Используйте только аккредитованные банком сервисы для перевода денег
Сохраняйте все чеки и документы до полного завершения сделки
Заключение
Продажа квартиры в ипотеке в 2025 году стала проще благодаря новым законодательным изменениям. Главное - соблюдать последовательность действий и пользоваться только проверенными финансовыми инструментами. При возникновении сложностей всегда можно обратиться за консультацией в банк или к риелтору.
