Покупка жилья за границей — это не только инвестиция, но и возможность получить ВНЖ, сдавать недвижимость в аренду или переехать в комфортную страну. В 2025 году рынок предлагает новые интересные варианты. Мы изучили цены, налоги и перспективы — вот 5 лучших стран для покупки недвижимости.
Важно: Перед покупкой проверьте: разрешено ли иностранцам владеть недвижимостью, какие налоги придется платить и можно ли получить вид на жительство.
1. Турция: виза + доход от аренды
Почему стоит купить:
- Гражданство за покупку от $400 000 (раньше было $250 000)
- Средняя цена квартиры в Стамбуле — $1500–$3000/м²
- Доходность аренды — 5–8% годовых
- Можно купить в рассрочку на 5–10 лет
Нюансы:
- Налог на покупку — 4% от стоимости
- Ежегодный налог — 0,1–0,6% от кадастровой стоимости
- С 2025 года ужесточили проверку источников дохода
- В курортных городах цены завышены
2. Грузия: дёшево и без виз
Внимание: С 2025 года иностранцы могут покупать только одну квартиру или дом в Грузии. Землю — только через компанию.
Плюсы:
- Цены от $800/м² в Тбилиси, от $500/м² в регионах
- Нет налога на покупку и владение
- Можно получить ВНЖ при инвестициях от $300 000
- Безвиз для россиян и украинцев
Минусы:
- Низкая ликвидность (сложно быстро продать)
- В старых домах могут быть проблемы с коммуникациями
- Доходность аренды всего 3–5%
- С 2025 года вырос налог на аренду — до 20%
3. ОАЭ (Дубай): роскошь + нулевые налоги
| Тип недвижимости | Цена за м² | Минимальный взнос | ВНЖ на сколько лет |
|---|---|---|---|
| Апартаменты в новых районах | $2500–$4000 | 25% | 3 года |
| Вилы в закрытых комплексах | $5000–$10 000 | 30% | 5 лет |
| Коммерческая недвижимость | $4000–$8000 | 40% | 10 лет |
Преимущества:
- Нет налогов на покупку, доход и наследство
- ВНЖ на 3–10 лет в зависимости от суммы
- Доходность аренды — 6–10%
- Можно купить в ипотеку под 4–6% годовых
Особенности:
- Дорогие коммунальные услуги (от $300/месяц)
- Высокие сборы за обслуживание (1–2% в год)
- С 2025 года ужесточили проверку платежей
- Цены зависят от крипторынка (много криптоинвесторов)
4. Черногория: вид на жительство + море
Почему выбирают:
- ВНЖ за покупку от €250 000 (в развитых районах)
- Цены у моря — €1500–€3500/м²
- Низкие налоги (3% при покупке, 0,1–1% в год)
- Возможность получить гражданство через 5 лет
Риски:
- Много старых объектов без ремонта
- Сезонная аренда (доход только летом)
- В 2025 году ввели налог на воздушное пространство (для вилл)
- Возможен пересмотр условий ВНЖ после вступления в ЕС
5. Таиланд: тропики + низкие цены
Плюсы:
- Кондо в Паттайе — от $1000/м², виллы — от $150 000
- Доходность аренды — 5–7% (в туристических зонах)
- Можно купить через компанию (землю — только так)
- Дешевые коммунальные услуги (от $50/месяц)
Минусы:
- Нет ВНЖ за покупку недвижимости
- Высокий налог на перепродажу (до 30%)
- Сложности с кредитами для иностранцев
- После 2025 года ужесточили контроль за арендой
Итог: В 2025 году лучшие варианты — Турция (для гражданства), ОАЭ (для инвестиций), Грузия (для бюджетной покупки). Перед сделкой изучите местные законы, проверьте документы и рассчитайте все расходы.
