Покупка недвижимости за рубежом — это не только инвестиции, но и возможность получить ВНЖ или пассивный доход. Куда выгоднее вкладывать в 2025 году — анализ рынков, налоговые условия и перспективы роста цен.
Экспертное мнение: В 2024-2025 гг. ожидается рост спроса на недвижимость в странах с упрощенными условиями получения резидентства и стабильной экономикой.
1. Португалия
Почему стоит купить
- Золотая виза от €280 000
- Рост цен на 7-9% ежегодно
- Налоговые каникулы для новых резидентов
- Высокая ликвидность аренды
Где лучше покупать
Лиссабон — столичная премиум-недвижимость
Алгарве — курортные апартаменты
Порту — студенческая аренда
2. ОАЭ (Дубай)
Преимущества
- 0% налогов на доход и наследство
- ВНЖ при покупке от $200 000
- Гарантированная доходность 5-7%
- Современная инфраструктура
Топ-районы
Downtown — для премиальных инвестиций
Palm Jumeirah — элитная недвижимость
Dubai South — перспективные новостройки
3. Турция
Плюсы инвестиций
- Гражданство от $400 000
- Дешевые кредиты (от 0,8% мес.)
- Рост туризма (+25% в 2024)
- Доступные цены на берегу моря
Лучшие локации
Стамбул — бизнес-центры
Анталья — курортная аренда
Бодрум — премиум-сегмент
4. Грузия
Выгоды покупки
- Нет налога на прибыль от аренды
- Цены ниже европейских на 40-60%
- Упрощенное оформление
- Быстрый рост спроса
Перспективные зоны
Тбилиси — деловая недвижимость
Батуми — приморские апартаменты
Гудаури — горнолыжная аренда
5. Таиланд
Особенности
- Долгосрочная аренда с правом выкупа
- Годовой доходность 6-10%
- Низкие цены на содержание
- ВНЖ при инвестициях
Лучшие острова
Пхукет — виллы у моря
Самуи — эко-туризм
Паттайя — бюджетные варианты
Сравнение стран для инвестиций
| Страна | Минимальный бюджет | Доходность | ВНЖ/Гражданство |
|---|---|---|---|
| Португалия | €280 000 | 4-6% | Золотая виза (5 лет) |
| ОАЭ | $200 000 | 5-7% | ВНЖ на 2 года |
| Турция | $75 000 | 6-8% | Гражданство (от $400k) |
| Грузия | $50 000 | 7-9% | Без ВНЖ |
| Таиланд | $60 000 | 6-10% | ВНЖ Elite |
Важно: Перед покупкой проверьте местные законы — в некоторых странах иностранцы могут владеть недвижимостью только на особых условиях (например, долгосрочная аренда в Таиланде).
