Аренда жилья — рискованная сделка, где мошенники используют десятки схем обмана. В 2025 году появились новые способы проверки собственников и квартир. Рассказываем, как снять жилье безопасно и не потерять деньги.
Важно: По данным МВД, в 2025 году каждый 5-й объявление о долгосрочной аренде — мошенническое. Особенно активны преступники в Москве, СПб и Сочи.
1. Проверка собственника
Что требовать:
- Паспорт (оригинал) и сверка фото
- Выписку из ЕГРН (не старше 3 дней)
- Свидетельство о собственности или договор долевого участия
- Квитанции об оплате коммуналки
Как проверить:
- Сравнить ФИО в паспорте и ЕГРН
- Проверить квартиру через приложение "Госуслуги.Недвижимость"
- Позвонить в УК для подтверждения личности
- Найти владельца в соцсетях
2. Анализ объявления
Тревожные сигналы: Цена ниже рынка на 20%, отказ показать квартиру "до оплаты", требования внести депозит до просмотра, фотографии с водяными знаками других сайтов.
| Признак мошенничества | Как проверить |
|---|---|
| Нет точного адреса | Попросить геолокацию, проверить на картах |
| Хозяин "в командировке" | Потребовать видеозвонок с ним |
| Агент без документов | Проверить лицензию в реестре Росреестра |
3. Безопасная сделка
Правила оплаты:
- Первый платеж только после подписания договора
- Депозит — не более 1 месячной платы
- Квитанции на все переводы
- Оплата только на расчетный счет
Договор должен содержать:
- Паспортные данные обеих сторон
- Точный адрес и стоимость
- Перечень имущества с фото
- Условия расторжения
- Подписи и печать (для юрлиц)
4. Проверка квартиры
| Что проверять | Способ проверки |
|---|---|
| Залоговая недвижимость | Выписка из ЕГРН о обременениях |
| Прописанные люди | Запрос в УК или через Госуслуги |
| Коммунальные долги | Квитанции об оплате за 3 месяца |
| Техническое состояние | Фотофиксация всех дефектов |
5. Новые схемы мошенников 2025
Современные схемы:
- Поддельные видеочаты с "владельцем"
- Фейковые электронные выписки ЕГРН
- Аренда через криптовалюты
- "Официальные" договоры с поддельными печатями
Как защититься:
- Проверять выписки через приложение ФНС
- Требовать личную встречу
- Не платить в криптовалюте
- Использовать escrow-сервисы
Итог: Для безопасной аренды в 2025 году проверяйте документы через госсервисы, никогда не переводите деньги до подписания договора и посещения квартиры. Используйте только официальные платежные системы и фиксируйте все этапы сделки.
