Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг, требующий тщательной подготовки. В 2025 году рынок перенасыщен предложениями, но не все застройщики надежны. Каждый третий задерживает сдачу, а некоторые и вовсе оказываются мошенниками.
Как не потерять деньги и выбрать безопасный вариант? Разбираемся по шагам.
🔍 Шаг 1: Выбор застройщика — на что обратить внимание?
Риски при покупке квартиры в строящемся доме начинаются с выбора компании-застройщика. Вот ключевые критерии:
1. Проверка репутации
- Росреестр и Дом.РФ публикуют списки проблемных застройщиков. Если компания там есть — лучше не рисковать.
- Отзывы на Flamp, Яндекс.Картах и специализированных форумах (например, «Недвижимость без риска»). Особенно важно смотреть отзывы о реальных сданных проектах, а не только о текущем.
- Судебная практика — проверьте, нет ли массовых исков к застройщику (можно через картотеку арбитражных дел).
2. Финансовая устойчивость
- Запросите бухгалтерскую отчетность за 2024 год. Если застройщик отказывается ее предоставлять — это тревожный сигнал.
- Проверьте, кто банк-партнер в проекте (если используется эскроу). Крупные банки (Сбер, ВТБ) тщательнее проверяют застройщиков перед сотрудничеством.
3. Опыт работы в регионе
- Оптимальный вариант — компании, которые уже сдали 2-3 дома в вашем городе.
- Если застройщик новый или работает только в одном регионе, риски выше.
📝 Шаг 2: Договор ДДУ или эскроу — что безопаснее?
С 2024 года 95% новостроек продаются через эскроу-счета, но в некоторых случаях еще встречаются ДДУ (договор долевого участия).
| Критерий | ДДУ | Эскроу |
|---|---|---|
| Риски | Высокие (возможны обманы) | Низкие (деньги хранятся в банке) |
| Сроки сдачи | Чаще задерживают | Более точные |
| Защита денег | Государство не гарантирует возврат | Банк контролирует выплаты застройщику |
- Эскроу безопаснее, но проверьте, чтобы застройщик не навязывал дополнительные комиссии.
- Если предлагают ДДУ, убедитесь, что проект включен в реестр Минстроя (это дает хоть какую-то защиту).
🚧 Шаг 3: Скрытые расходы — к чему готовиться?
Цена за квадратный метр — не единственная статья расходов. Дополнительные траты могут составить 200-300 тыс. ₽ даже на недорогой квартире.
1. Коммунальные платежи с первого дня
- По закону, платить за ЖКХ нужно с момента подписания акта приема-передачи, даже если дом еще не достроен полностью.
2. Оформление документов
- Кадастровый учет — от 15 000 ₽.
- Регистрация права собственности — госпошлина 2 000 ₽ (для физлиц).
3. Отделка и обустройство
- Если квартира сдаётся без отделки, ремонт обойдется в 10-30 тыс. ₽ за кв.м.
Квартира в Москве за 6 млн ₽ может потребовать дополнительно 200-300 тыс. ₽ на сопутствующие расходы.
✅ Шаг 4: Юридическая проверка перед сделкой
Перед подписанием договора:
- Проверьте разрешительную документацию (разрешение на строительство, проектную декларацию).
- Убедитесь, что земля под домом не в аренде (иначе могут быть проблемы с оформлением).
- Сравните договор с типовой формой (есть на сайте Дом.РФ).
📌 Вывод: как купить новостройку без риска?
- Выбирайте проверенных застройщиков с историей в вашем городе.
- Отдавайте предпочтение эскроу — это безопаснее.
- Заранее заложите бюджет на дополнительные расходы.
- Проверьте документы перед подписанием договора.
Следуя этим правилам, вы минимизируете риски и купите квартиру без неприятных сюрпризов. 🏡
