Покупка жилья в другом городе — это всегда повышенные риски. Как проверить квартиру дистанционно, какие документы изучить и на какие красные флаги обратить внимание — полное руководство для безопасной сделки.
Экспертное мнение: 60% мошеннических схем с недвижимостью приходится на межрегиональные сделки, где покупатель физически не может осмотреть объект.
1. Подготовка к покупке
Что проверить до переговоров
- Историю объекта через Росреестр
- Юридическую чистоту квартиры
- Наличие обременений и арестов
- Кадастровую стоимость и фото
Инструменты проверки
Выписка из ЕГРН (онлайн за 5 минут)
Проверка собственника через ФНС
Поиск судебных дел на сайте судов
2. Дистанционная проверка
Как осмотреть квартиру
- Онлайн-трансляция в реальном времени
- Запрос видео-осмотра с замерами
- Проверка через знакомых в городе
- Услуги проверяющих компаний
На что обратить внимание
Соответствие планировки кадастровому плану
Состояние коммуникаций и ремонта
Шумы и работа лифта (попросить показать)
3. Безопасная сделка
Схемы мошенничества
- Двойные продажи
- Продажа чужой недвижимости
- Фиктивные доверенности
- Обман с обременениями
Как защититься
Эскроу-счета вместо предоплат
Личная встреча с собственником
Нотариальное заверение сделки
Сравнение способов покупки
| Способ покупки | Безопасность | Стоимость | Риски |
|---|---|---|---|
| Самостоятельно | ★☆☆☆☆ | Только госпошлины | Очень высокие |
| Через риелтора | ★★★☆☆ | 2-5% от стоимости | Средние |
| Нотариальная сделка | ★★★★☆ | 0,5-1,5% | Минимальные |
| Эскроу-счет | ★★★★★ | Комиссия банка | Практически нет |
Важно: Никогда не переводите задаток до проверки документов и личной встречи с собственником. 95% мошенников отсеиваются на этом этапе.
