Покупка квартиры в другом городе сопряжена с повышенными рисками. Рассказываем, как проверить объект дистанционно, избежать распространенных схем обмана и безопасно провести сделку в 2025 году.
Важно: По данным МВД, каждый 5-й случай мошенничества с недвижимостью в 2025 году связан с дистанционными сделками между жителями разных регионов.
1. Проверка объекта недвижимости
| Что проверять | Способы проверки | Новые инструменты 2025 |
|---|---|---|
| Юридическая чистота | Выписка из ЕГРН через Госуслуги | Цифровой двойник объекта в Росреестре |
| Физическое состояние | Онлайн-осмотр с агентом | 3D-сканирование помещения |
| Рыночная стоимость | Анализ аналогичных предложений | ИИ-оценка на основе big data |
2. Проверка продавца
Обязательные действия:
- Видеозвонок с демонстрацией паспорта
- Проверка совпадения ФИО в ЕГРН
- Поиск в реестре дисквалифицированных лиц
- Анализ цифрового следа в соцсетях
Тревожные сигналы:
- Отказ от видеоконференции
- Невозможность предоставить оригиналы документов
- Требование предоплаты до осмотра
- Давление на срочность сделки
3. Безопасные схемы расчетов
Новое в 2025: Росреестр внедрил систему "безопасных сделок" с блокировкой средств на эскроу-счетах до регистрации перехода прав.
| Способ расчета | Безопасность | Условия применения |
|---|---|---|
| Эскроу-счет | Максимальная | Через банк-партнер Росреестра |
| Аккредитив | Высокая | Требуется нотариальное заверение |
| Ячейка в банке | Средняя | Личное присутствие при передаче |
4. Работа с риелторами
Как выбрать:
- Проверить лицензию в реестре Росреестра
- Изучить отзывы на независимых площадках
- Уточнить стаж работы в конкретном регионе
- Попросить рекомендации прошлых клиентов
Что требовать:
- Договор с четкими обязательствами
- Фиксированная стоимость услуг
- Финансовая ответственность за ошибки
- Полный пакет проверочных документов
5. Дистанционное оформление сделки
| Этап | Документы | Способы подписания |
|---|---|---|
| Предварительный договор | Скан паспорта, выписка ЕГРН | ЭЦП или биометрия |
| Основной договор | Нотар. согласие супруга, техпаспорт | Через нотариальный видео-сервис |
| Регистрация | Заявление, квитанция об оплате | Автоматически через Госуслуги |
Итог: Покупать квартиру в другом городе в 2025 году стало безопаснее благодаря цифровым сервисам. Используйте официальные инструменты проверки, безопасные схемы расчетов и профессиональных посредников — это минимизирует риски.
