В 2025 году цифровые технологии кардинально изменили поиск недвижимости. В этом обзоре — топ-5 сервисов с искусственным интеллектом, 3D-турами и smart-фильтрами, которые экономят до 80% времени при покупке или аренде жилья.
Экспертное мнение: По данным JLL Tech, 67% сделок в 2025 году начинаются с мобильных приложений. Виртуальные просмотры сокращают количество очных показов с 12 до 3 в среднем на покупателя.
1. ЦИАН Pro: умный поиск с ИИ
Новые функции 2025
- Голосовой помощник для поиска
- AR-примерка ремонта
- Прогноз стоимости через 5 лет
- ИИ-анализ 157 параметров объекта
Плюсы и минусы
Преимущества: Самая полная база (4,2 млн объектов)
Недостатки: 35% премиум-объявлений
Уникальное: Виртуальный риелтор 24/7
Цена: Подписка от 990₽/мес
2. Авито Недвижимость 2.0
Что нового
- Проверка документов блокчейн
- Smart-чат с владельцами
- Рейтинг честности объявлений
- Карта шума и экологии
Статистика
Объектов: 2,8 млн
Частных объявлений: 68%
Средний ответ: 11 минут
Фишка: NFT-договоры аренды
Сравнение сервисов 2025
| Сервис | 3D-туры | ИИ-подбор | Рейтинг |
|---|---|---|---|
| ЦИАН | Да (LIDAR) | ★★★★★ | 9,8/10 |
| Авито | 360° видео | ★★★★☆ | 9,2/10 |
| Яндекс.Недвижимость | Виртуальные туры | ★★★★★ | 9,5/10 |
| ZMEGA | AR-просмотр | ★★★☆☆ | 8,7/10 |
3. Ключевые тренды 2025
Технологии
- Метавселенные для просмотров
- Биометрическая идентификация
- NFT-права собственности
- Умные контракты
Безопасность
Проверка: Блокчейн-история объектов
Платежи: Криптовалютные эскроу
Документы: Цифровые двойники
Фишинг: Защита ИИ
Важно: С июля 2025 все сделки через госприложения требуют верификации через Госуслуги. Проверяйте статус лицензии риелторов в приложении "МойРосреестр".
